投資のための節約術②
節約①の続きです。
今回は③住居費の見直しの節約術を公開します。
③住居費の見直し
賃貸VS持ち家
いつまでも結論が出ない論争は続いています。
当家は家を買いました。住宅ローン減税制度が強すぎます！！
＜私が考えるリスク＞
賃貸リスク：収入が途絶えても毎月家賃を支払わなければならない事
長生きするほど家賃がかかる
持家リスク：近隣住民の人柄・土地柄（災害被災度）
＜私が考えるメリット＞
賃貸メリット：転居が簡単
持家メリット：住宅ローン減税制度がある
ローンを払い終えれば修繕費程度で住居を確保できる
住宅ローン減税とは
住宅ローン減税は、毎年末の住宅ローンの残高、又は住宅の取得対価のうち、いずれか少ない方の金額の1%を10年に渡り、所得税の額から控除されます。また、所得税から控除しきれない場合は住民税からも一部控除されます。
最大控除額（10年間合計）400万円（40万円×10年）
4000万円のローンなら４０万円分税金から控除されます（税金が還付されます）。
最近の住宅ローン金利は変動金利で
🍎住信SBIネット銀行 0.41%
🍎三菱ＵFJ銀行・三井住友銀行 0.475%
この程度。なんと支払うローンより税金還付の方が遥かに多いのです。
※この制度はワンルームマンション投資等で想定用途以外の申請が増えたため0.7% 13年間に改正予定
税金還付の方が多い(ﾟДﾟ;)！
変動金利ってどうなのよ
最近他国では利上げの機運が高まっていますが
日本で住宅ローン金利が１％に上がる機運は・・・
あっても近々にそこまでUPはナイと感じています。
３５年後は分かりません。でも１０年程度なら？
住宅ローンは１０年で返済終了を目標にしています。
還付がある１０年の間にインデックス投資で堅実に増やし
還付が終わると同時にドカッと返す予定です。頑張るぞ！