住宅ローンの決め方と後日談 ～家を決めた後のハナシ～
こんにちは！投資家ママです（@40mama3000）
前回のブログで家を決めた後の後日談です。
決めた後のゴタゴタを疑似体験してください😫
住宅ローンのママ的戦略も伝授しますので、家を購入予定の方は要チェックです！！！
仲介手数料をナシにできるよ😍不動産仲介業者はしっかり選ぼう！
住宅購入時の諸費用の中でも､最も高額な費用が不動産会社に支払う仲介手数料です｡
前回のブログでも出てきましたが、ゼロシステムズという不動産仲介会社は仲介手数料がかかりません。
一般的な不動産仲介会社は、ハウスメーカーと購入者どちらからも手数料を受け取りますが、こちらはハウスメーカーからのみ仲介手数料を受け取っているためです。
購入前に住宅診断もしてくれます。
ここだけでなく、良心的な仲介業者は全国に（多分）ありますので
家を吟味する前に仲介業者を吟味しましょう！大手だからとか安易に決めてはいけません！
住宅ローン戦略 住宅ローン控除を味方につけよう
２０１６年 変動金利で当時最低金利（0.495％）の住宅ローンを35年で組みました。
理由：住宅ローン控除の減税を受け終わった直後に完済予定するから（自分に宣言）
変動金利0.495％ 住宅ローン減税の返還1％（旧制度なので１％１０年）
この差を享受してから一気に繰り上げ返済予定です。
変動金利？そんなの低金利がいつまで続くか分からないじゃない！
現在上昇圧力真っ只中よ😱！！
35年ならたしかに予測つきません🤪 でも10年スパンなら？
日本で １０年内に 固定金利1.65％まで 変動金利上昇します？
冷静になりましょうよ(-。-)y-゜゜゜
実際ローン組んで6年 金利変わっていません。下がってもいいくらいなのに！
35年でうすーく毎月返済して、残った資金をオルカンで増やしています。
ドルコスト平均法でコツコツ積立て。
この戦法、私はあと４年で逃げ切り🏃♀️💨
これから10年の人は・・・2016年より不透明ですね。。。
とにかく、住宅ローンの借入期間は長く取った方がいいです。
焦って２０年とかギリギリの返済額設定にすると、急な収入ダウン等に対応できません。
・借入期間は最長に！できるなら35年！
・残金（例：２０年ローンとの差額）を運用に回す
・住宅ローン控除の減税額を最大にするため減税期間13年間は繰り上げ返済しない（借入残高を減らさない）
・「10年固定金利」等の中途半端で高金利なプランを選ばない
住宅ローンを組む銀行の決め方
６年前なので今の情勢に合わないかもしれませんが、
当時住宅ローンはSONY銀行が低金利で評判も良かったので申込みました。・・・が、審査が遅い。
実は家を決めてから、ハウスメーカーへの入金まであまり時間がありません。
住宅ローンの審査が遅いのは致命的なのです。
保険として、申込時に大手都市銀行の住宅ローンを仮申込させられるのですが、金利が高く毎月支払うなんて絶対ご遠慮🤮！
入金期日が迫り「大手都市銀行で進めませんか」と仲介業者に言われたので
「一生に関わること。待ってくれないなら買わないとハウスメーカーに伝えて」とキッパリ断りました。
結果、あっさり待っていただけることに。言ってみるものです。
大きな金額になりますので絶対に諦めないで交渉して下さい😤！！
鬼検索の結果、じぶん銀行が審査クイックでSONY銀行と同金利であることを発見！即申請！
ギリギリ当初の期日に間に合い、銀行でこうも対応が異なるものかと驚いたものです。
※じぶん銀行はすごいクイックなので急いでいる方おススメです。
カーテンってこんなに高くない 足元見られてますよ👀
なんややんやで家が手に入ってもスグには住めないんですよねー。
まずカーテンがない・・・
カーテンって、専用業者に家一軒丸ごと依頼すると４０万円くらいかかるんですよ！
ズバリ！
家という大きな買い物をして金銭感覚ガバガバになっている人をターゲットにしています
カーテン専門店の大手で相談しましたが、無難な無地ばかり。ガラものはｵﾊﾞｻﾝ臭い花柄くらい。
北欧風で大柄なカーテンを探していたのでガッカリしました。
高額なので対象年齢が上の方なのかもしれません。
通販でセルフチョイス😤大幅コストダウン！
立ちはだかるカーテンレール取付・・・
伸縮性のレールを購入し、セルフ取付けしてみましたが→大失敗😂
しっかり固定できずグラグラ。業者にやり直してもらいました。無駄な穴開くし最悪😭
これだけは業者に頼むべきでした😭
でもカーテンは自分で選んで大正解！コストが半分以下になります。
自販機の設置と周辺環境について
家を購入する際、公園が多い地域の物件を探していました。公園は本当に地域差があり、デカい公園一個以外皆無だったり、小さい公園がパラパラ点在していたり。
お子さんを望む場合は、公園の治安も含めチェックした方がいいです。
当家は、たまたま公園とほぼ隣接する立地でした。
夏の夜にヤカラが溜まり閉口🤬
イライラしている私に、夫が「自動販売機でもおいてみたら？ジュース好きそうじゃん。」
謝謝 君超天才 導入決定！
大手３社にオファーをかけて話を聞くことに。
手数料が立地の算定で変わるようで、かなり異なるのはビックリしました。
一番良いコカ・コーラにさらに上乗せ要請して、赤い自販機に決定！！
効果のほどは・・・
毎月２～３万円を3,000～4,000円強の電気代で稼ぎ出してくれています。
（設置の際は新しい機種を要望しないと電気代がかかります）
そして、私の心持も変わりました。お客さんとして生暖かくヤカラと共存しています。
以上が🏠決定後のゴタゴタでした。
皆様のご参考になれば幸いです😊